Het huidige hypotheekrenteberekeningssysteem is onrendabel, ingewikkeld en veroorzaakt conflicten tussen huiseigenaren en huurders. Dat zou duidelijker en eerlijker moeten zijn. Carla Muters, voorzitter van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), beweert dit. Dit is volgens haar een cruciaal onderwerp tijdens de stemmingen in de Tweede Kamer.
naar een meer rechtvaardige en eenvoudige techniek
NHG helpt klanten bij het verstrekken van betrokken huisvestingsfinanciering en levert een beveiligingsnet voor huiseigenaren die hun hypotheek niet kunnen betalen als gevolg van onvoorziene omstandigheden. Muters bekritiseert de bestaande wetten vanuit dat perspectief. NHG beschouwt de eliminatie van de berekening van de hypotheekrente als een natuurlijke stap, mits deze langzaam ten uitvoer wordt gelegd. Een snel verbod op huiseigendom zou zeer schadelijk zijn. We pleiten voor een stapsgewijze uitfasering om de effecten te beperken, zegt Muters. Bovendien moet het worden gedaan op een andere manier om de mensen de rijkdom die ze gered.
Volgens haar is het systeem de afgelopen jaren geëvolueerd. In 2031 moeten de huiseigenaren voor het eerst aantonen of zij ook in aanmerking komen voor renteverlichting. De huiseigenaar, geldschieter of fiscaal leider zijn niet in staat om toegang te krijgen tot de vereiste informatie, wat het bijna onmogelijk maakt. En adviseurs kunnen dit nu overwegen bij het bepalen van de kosten van een nieuw huis zoals ze er tien jaar in de toekomst uitzien. De huidige aanpak is dus niet alleen een uitdaging om in de praktijk te brengen, maar ook moeilijk. Muters pleit voor meer flexibiliteit naast duidelijkheid. Carrière beweegt niet in een rechte lijn. Mensen kunnen soms minder krijgen door middel van zorg, ziekte of verlies van werk, of om andere redenen, waaronder het vermogen of de bereidheid om meer of minder te betalen. Het zou gunstig zijn als hypotheekconstructies het mogelijk zouden maken om gedurende deze periode gedeeltelijk lagere of hogere kwartaalvergoedingen te betalen. Zonder de laatste inkomensmoeilijkheden is dit eenvoudiger.
Deze factoren beïnvloeden beide de waarde en de leenvermogen.
Muters beweert dat een geleidelijke verlaging van de renteberekening een beperkte invloed zal hebben op de prijsstelling. We berekenden de rentevoet op 4 % op een typische 4-ton hypotheek. De maandelijkse kosten stijgen met ongeveer 20 dollar als de berekening is volledig verminderd over een periode van 20 jaar. Bovendien, dit bedrag neemt af als huiseigenaren gemakkelijk elke maand. Zij neemt er nota van dat de leningscapaciteit als gevolg van de aftrek van de rente op leningen wordt verhoogd. Mensen kunnen meer gebruiken als de aftrek verhoogt hun netto waarde. Daardoor stijgen de vastgoedprijzen. Er zal meer harmonie zijn tussen inkomens- en vastgoedprijzen als de hypotheekrenteaftrek gestaag wordt verlaagd. Het verbetert de markt zonder aanzienlijke schokken te veroorzaken.
Evenwicht tussen risico en veiligheid
De NHG-voorzitter verwacht geen onmiddellijke verhoging van betalingskwesties zolang de wijzigingen progressief en voorspelbaar zijn vanuit een gevaarlijk perspectief. Hoewel betalingsachterstanden ongewoon zijn, weten we wel dat veel gezinnen zich zorgen maken over de toekomst. Weten wat er binnenkomt, wat weggaat en wanneer er problemen ontstaan, is cruciaal, betoogt Muters. Hoewel het woord “kwetsbaar” een relatief begrip is, verdienen kwetsbare organisaties bijzondere aandacht. Mensen kunnen het uitdagend vinden. Het gaat om het compromis tussen ontvangsten en uitgaven. De belangrijkste redenen voor betalingsproblemen zijn relatieuitval, banenverlies of ziekte. Het is dus van cruciaal belang dat mensen zo snel mogelijk hulp zoeken. We kunnen helpen hoe eerder iemand klopt.
Samenwerking
NHG is van mening dat Stichting BKR en de gehele financiële sector een rol moeten spelen bij het ondersteunen van gebruikers. We moeten een tweede perspectief ontwikkelen voor de hypotheekrenteaftrek. Ik geloof in gelijkheid, vrijheid en gemak als drie pijlers. Door samen te werken, kunnen we stoppen met criminele activiteiten en het programma eenvoudig en begrijpelijk houden. Iedereen moet klaar zijn om een betaalbaar en duurzaam huis te hebben, waar ze kunnen zitten en zitten, zelfs als het een beetje uitdagend is, volgens Muters. Dat is precies wat we doen.